Zeer ruime uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen in het buitengebied op 
zeer groot perceel met grote schuur/garage!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Introductie
Deze woning ligt aan de Lemsterweg 20-A bij Rutten. Het betreft een voormalige arbeidershoekwoning die geheel gemoderniseerd en gerenoveerd is. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor de begane grond nagenoeg verdubbeld is met zelfs een slaapkamer op de begane grond. Dit huis staat op een zeer ruim perceel eigen grond van 1.095 m2 met een grote tuin en een grote schuur/garage.
Ideale ligging in de Noordoostpolder met het fraaie stadje Lemmer binnen handbereik. Let ook op de vrije ligging en het fraaie uitzicht over de polder!
  
Woning
Deze voormalige arbeidershoekwoning ligt aan de Lemsterweg, midden tussen Bant, Rutten en Lemmer. 
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 147 m2 een inhoud van 552 m3 en ligt op een perceel eigen grond van 1.095 m2.
Het bouwjaar is 1955. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. 
Aan de achterzijde is er een grote aanbouw waarnaar de keuken verplaatst is. Hier vind je ook de eetkamer en de bijkeuken. Door de verplaatsing van de keuken, is de woonkamer extra groot geworden. De woonkamer heeft een recente PVC-vloer en een schuifpui naar het terras.
Op de verdieping is er extra ruimte gecreëerd door dakkapellen voor en achter. Hier vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is. 
Achter het huis staat een grote schuur/garage, handig voor auto en hobby.

Dit perceel is NIET belast met een recht van overpad.

De woning heeft dak- en spouwisolatie, vloer- en kruipruimte-isolatie, is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en screens, heeft vloerverwarming op de begane grond en Energielabel A.

Recente vernieuwingen aan de woning:
-	Meterkast vernieuwd
-	10 zonnepanelen
-	Vloer- en spouwmuurisolatie
-	Warmtepompboiler
-	CV-ketel uit 2023
-	Vloerverwarming + PVC-vloer op de gehele begane grond
-	Kunststof kozijnen met HR++ glas
-	Dak en dakkapellen vernieuwd en geïsoleerd
-	Nieuwe keuken

Indeling woning
Kelder:
-	Proviandkelder toegankelijk vanuit de hal

Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer)
-	Hal met nieuwe meterkast, vaste kast en vaste trap naar de 1e verdieping
-	Modern toilet
-	Zeer grote (uitgebreide) woonkamer verdeeld in woonkamer en eetkamer, met schuifpui naar het terras.
-	Moderne keuken in hoek-opstelling in de aanbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur 
-	Bijkeuken met grote schuifdeurkast, wasmachine- en drogeropstelling, CV-ketel en warmtepompboiler
-	Slaapkamer

1e Verdieping: (met nieuwe PVC-vloer, en binnendeuren)
-	Overloop 
-	3 in grootte variërende slaapkamers, waarvan 1 met vlizotrap naar de bergzolder. 
-	Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet 

Zolderverdieping:
-	Bergzolder 

Buiten
Deze woning staat op een ruim perceel eigen grond van in totaal 1.095 m2.
De tuin ligt rondom de woning waardoor je aan alle kanten kunt genieten van de zon, de ruimte en het vrije uitzicht. 
In de achtertuin is de grote schuur/garage gerealiseerd, voorzien van 10 Zonnepanelen met omvormer.

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
-	Geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
-	Instapklaar
-	Niets meer aan doen!
-	Zeer ruime uitgebouwde arbeidershoekwoning
-	Zeer ruime vergrootte woonkamer
-	Nieuwe keuken in de uitbouw
-	Ruime bovenverdieping door dakkapellen
-	Zeer ruime tuin met vrije ligging en uitzicht over de polder
-	Grote schuur/garage
-	Polderligging nabij het Friese Lemmer met strand aan het IJsselmeer
-	Energielabel A

Bekijkt u voor een compleet beeld vooral ook de foto’s!
De laatste 6 foto’s zijn recente en “groene” foto’s, door de eigenaren toegevoegd.