Ruimte en rust aan De Wieken 5 in groendorp Espel!

Let op: Vraagprijs is een richtprijs!

Omschrijving
In dit kindvriendelijke hofje met speeltuin voor de deur staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning van ruim 560 m3 met een zonnige tuin op het Westen op een perceel van 301 m2 eigen grond aan De Wieken 5 in Espel. 

Espel 
Espel is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen. Je woont hier dus in alle rust! 
In Espel zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportverenigingen, kerk, horeca en supermarkt. 
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord. U vindt hier een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Ook Urk is binnen 10 minuten te bereiken. 
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. 
Espel heeft een busverbinding met lijn 77 richting Emmeloord en Lemmer. 
Binnen 10 minuten zit je op de A6. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan een gezellig hofje met een speeltuintje voor de deur. Het geheel is gelegen op een kavel van 301 m2 eigen grond. De inhoud is 561 m3 en het woonoppervlak 155 m2.
Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, met veel licht door de grote raampartijen en een erker. Aan de achterzijde vindt u de keuken met daaraan vast een handige bijkeuken.
De voormalige garage is niet meer als zodanig in gebruik, maar opgesplitst in 2 gedeeltes: een extra handige (2e) bijkeuken en een bergruimte. Heb je liever tóch een garage? Dan is dit vrij eenvoudig weer te realiseren.
Op de eerste verdieping bevonden zich oorspronkelijk 3 slaapkamers, maar 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 extra grote masterbedroom met inbouwkast. Ben je juist op zoek naar extra slaapkamers? Dan is dit vrij eenvoudig weer terug te draaien.
Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer en tussen de beide slaapkamers vind je nog een praktische walk-in-closet. Uiteraard vind je op deze verdiepoi9ng ook de badkamer.
De zolderverdieping is momenteel 1 grote ruimte die gebruikt wordt als slaapkamer.  
De woning is gebouwd in 1999, netjes onderhouden en geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Dit huis heeft spouw-, dak- en vloerisolatie, 8 zonnepanelen (2023) en Energielabel A. 

Buiten
Aan de achterzijde een ruime tuin op het westen met diverse zitjes, een glazen terrasscherm en tuinhuisje. Een tuin op het westen staat garant voor een zonnige achtertuin, ’s morgens heerlijk in de schaduw en in de loop van de dag laat de zon zich steeds meer zien.
Aan de voorzijde naast de voortuin een eigen ruime oprit met plaats voor 2 auto’s.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 
-	Toilet
-	Doorzon-Woonkamer met erker, open haard en airco 
-	Keuken met diverse inbouwapparatuur.
-	Bijkeuken met CV-ketel (2021) en wasmachine- en drogeraansluiting 
-	Voormalige garage, verdeeld in twee ruimtes: 
o	Een extra bijkeuken met keukenblokje
o	Een extra berging




1e verdieping:
-	Overloop met raam en vaste trap naar zolder
-	Badkamer met douche, ligbad, hangtoilet, wastafel en badkamermeubel 
-	2 slaapkamers (mogelijkheid 3), de ‘masterbedroom’ met grote inbouwkast.
-	Walk-in-closet

Zolder:
-	1 slaapkamer (mogelijkheid 2), met omvormer zonnepanelen, Mechanische Ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
-	2-onder-1-kapwoning
-	3 Slaapkamers, met eenvoudig de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
-	Eenvoudige garage (weer) te realiseren
-	Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s
-	8 Zonnepanelen
-	Energielabel A
-	Rustige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen