Bourgondiestraat 4, 8303 GX Emmeloord

Verrassend ruime uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage en grote berging met overkapping in geliefde buurt in Emmeloord-West!

Omschrijving
Deze vrijstaande woning is zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Daardoor is een zeer ruime woning ontstaan met een inhoud van 608 m3 en een woonoppervlakte van 149 m2! Er is een aangebouwde garage, een dakterras en in de tuin vind je nog een grote vrijstaande berging met overkapping. De woning is tevens geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
Dat alles gelegen op een perceel eigen grond van 477 m2, tegen het centrum van Emmeloord aan de Bourgondiëstraat 4.
Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een vrijstaande woning die ligt aan een rustige straat.
De woonkamer is een doorzonwoonkamer die met een doorkijkhaard op natuurlijke wijze is opgesplitst in een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.
Aan de linkerzijde bevindt zich de nette keuken met daarachter de hal/achter-entree met toegang naar de bijkeuken en de garage.
De garage is geïsoleerd en afgewerkt en daardoor ook voor andere doeleinden geschikt.
Op de verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat 2e toilet.
De met vlizotrap bereikbare zolder is in gebruik als bergruimte.
De woning is gebouwd in 1965, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en triple glas en heeft Energielabel C.

Recente vernieuwingen aan de woning:
- Aanbouw
- Kunststof kozijnen met HR++ en triple glas
- CV ketel
- Electrische installatie vernieuwd
- Riolering, gas- en waterleidingen vernieuwd

Buiten
Het perceel is 477 m2 groot. Daardoor is er een lekker ruime achtertuin op het Oosten met veel privacy en als extra ook nog eens een ruime berging met aangebouwde overkapping.
Aan de voorzijde is uiteraard ook nog een voortuin met een oprit naar de garage.
Parkeren kan in en voor de eigen garage, maar ook op de openbare parkeerhaventjes voor de deur.
Een speeltuin voor de kinderen is in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Overdekte hal/entree met meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Toilet
- Woonkamer (doorzon-) met zithoek, eetgedeelte, doorkijkhaard en openslaande deuren naar de tuin. (De woonkamer is extra ruim door de aanbouw).
- Keuken in moderne kleurstelling met diverse apparatuur.
- Hal/Achter-entree meteen deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken en de garage.
- Bijkeuken met wasmachine en -droger opstelling.
- Garage, ook voor andere doeleinden geschikt

1e verdieping:
- Overloop met vaste kast en vlizotrap naar bergzolder
- Separaat toilet
- Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad
- Slaapkamer 1 met vaste kast
- Slaapkamer 2 met deur naar het dakterras
- Slaapkamer 3 met dubbele deur en frans balkon

Zolder:
- Bergzolder

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime uitgebouwde vrijstaande woning
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
- Modern afgewerkte woning
- Met garage, evt. voor andere doeleinden geschikt
- Ruime tuin
- Ruime houten berging, ook voor andere doeleinden geschikt
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten